新小区因装修垃圾引发领里矛盾，各方纷纷出谋划策！

　　近日，统帅装修公司小编获悉，南宁多个新建小区都出现了因装修垃圾引发的矛盾：一边是业主埋怨物管服务不到位，导致装修垃圾处置不便，一边是物管吐槽业主未按要求把装修垃圾装袋，乱倒垃圾。业内人士透露，装修垃圾成了部分小区物管的“肥肉”。如何解决装修垃圾处理难题?下面就随小编一起看看吧。

　　业主方：新居工地倒装修垃圾成本高

　　南宁翠湖路一小区于今年8月交房，现进入装修初期。

　　据该小区的业主李先生反映，他的新居已完成拆墙工序多日，想找人运走这些装修垃圾以便布置水电，但小区电梯负一楼尚未开通，将装修垃圾运到小区指定的堆放点，需要从小区绿化区绕道进入负一楼，路程较远，人工成本高。于是，李先生暂时将装修垃圾堆放在工地，想等电梯负一楼开通后再运走。装修垃圾堆积，让工地看起来像个垃圾场。

　　与此同时，拆墙工人随之坐地起价。一名拆墙工说，拆墙(包含运走垃圾)常规收费是30~35元/平方米，但在该小区因有难度，原本两个人的活需要3个人来完成，因此价格提高到40元/平方米。

　　记者了解到，南宁其他一些新建小区有类似现象。例如南宁友谊路一小区，物管单位要求业主将装修垃圾分装，用专用小车才能运走倾倒，业主为此需要额外支付分装运费;有的小区不允许业主自己请车辆装运;还有个别小区关闭部分电梯，或者限制使用电梯，也给业主装运垃圾带来不便。

　　物管方：业主图方便乱倒垃圾

　　在南宁一些新建小区业主对物管抱怨的同时，物管对业主的一些装修行为也有抱怨。

　　南宁多个新建小区规定，业主应对装修垃圾做袋化处理，即装袋后再倾倒。记者先后走访这些小区发现，尽管物管张贴告示称，“没有袋化倾倒装修垃圾的，最高罚款500元”，但事实上能够做到袋化的装修垃圾不多，大部分建筑垃圾都是裸露堆放。

　　有业主表示，装修垃圾袋化有利于物业管理和后期装运方便，但没有考虑到业主的麻烦和成本增加。装垃圾的袋子每个成本0.5元左右，拆墙后装运相应的垃圾需要数十甚至上百个袋子。

　　一名物管人员告诉记者，从小区管理方面来看，装修垃圾袋化无疑利大于弊，希望业主支持。有的业主只图自己方便，从电梯进入负一楼车位后，随手将生活垃圾丢入装修垃圾中，这给物业管理带来新的烦恼。此外，还有业主将装修垃圾倒在生活垃圾存放处，或者长期堆放在楼梯过道，这也是不符合小区管理规定的。

　　物管工作人员表示，对新建小区的装修垃圾进行严格管理，目的是维护小区的公共环境，避免出现电梯被撞击、电梯间掉碎块和粉尘、小区路面或单元一楼大厅被车轮轧坏等问题。

　　业界透露：装修垃圾管理有人从中渔利

　　装修垃圾多由拆墙产生，有的小区物管在收取垃圾清运费的同时，还向业主收取拆墙费。南宁一名知情人士透露，这笔拆墙费涉嫌重复收费，成为物管公司的“肥肉”，业主或装修施工方对此叫苦不迭，有的装修方还会出现亏本拆墙的情况。

　　知情人士告诉记者，普通小区拆墙费收取标准为每平方米20元，而在南宁，收费最高的是东葛路、佛子岭路等几个小区，工人拆除一平方米墙体，小区物管要收50~60元，收取标准竟然比工人拆墙的人工成本还高。该知情人士负责施工的一套复式楼新居里，因拆墙面积较大，向小区物管交的拆墙费高达4000多元。

　　在装修行业，拆墙费通常不列在预算里，这就导致部分工地的这一项目因拆墙费用高而亏本。该知情人士曾遭遇数次，包括上述复式楼案例。

　　根据业内人士核算，就装修垃圾从小区运到指定填埋场的装运成本来看，向业主收取每平方米20元的拆墙费即有利润，若拆墙费每平方米收60元，已然属于暴利。

　　令业主和装修方感到无奈的是，业主装修时如果不交纳拆墙费，就无法取得小区物管发放的装修许可证。而且根据以往经验，业主与物管方面进行的交涉，基本无果。

　　业主合伙装运垃圾有局限性

　　根据自治区物价局印发的《广西壮族自治区定价目录》规定，自2015年12月1日起，南宁市普通住宅小区物业服务收费(除停车服务收费外)不在政府定价范畴。具体收费项目、收费标准、收费方式等，由业主与物业服务企业以签订物业服务合同的形式协商确定。拆除墙体产生的建筑垃圾量较大，建议业主选择自行清理或与物业公司协商相关清运费用。

　　对此问题，南国法援律师胡兆富认为，物管企业收取拆墙费没有相关的法律法规作为依据，由此产生的争议可依据物管企业与业主之间的约定。这意味着，该项收费相当于商业行为。

　　据了解，南宁已有不少业主采取自运垃圾或合伙装运垃圾的方式，以旧小区比较多见。业内人士建议，请一辆装载量为5立方米的运输车，一般价格为450元/车，比较适合垃圾量大的业主。需要提醒的是，业主合伙装运垃圾存在局限性，物管往往要求业主在短时间内甚至在1小时内将垃圾运走，而多户业主装修产生垃圾的时间比较难统一。

　　针对小区电梯等因素导致的垃圾装运难题，业内人士建议开发商和物管单位改进服务，做到及时交房和贴心服务，比如有的小区在一楼设立了临时装修垃圾堆放处，可短期内方便业主。

　　在此，小编希望大家在处理垃圾的时候，千万不要为了图方便，直接将垃圾往楼下倒，这样不仅会严重影响其他居民的生活，给他人带来了不便，如果长期放置在公共场所，还会给他人的健康带来威胁。